Mata Capital annonce plusieurs acquisitions pour son fonds valeur-ajoutée et le renforcement de ses équipes de gestion
15 septembre 2022
Mata Capital vient de finaliser plusieurs investissements dans le cadre de sa stratégie valeur-ajoutée, et plus précisément pour le compte du fonds MCF Opportunity Invest II, avec 5 acquisitions d’actifs logistiques et de bureau à fort potentiel de création de valeur.
Réservé aux investisseurs institutionnels et family offices, l’actif du fonds MCF Opportunity Invest II sera composé majoritairement d’actifs logistiques mais également d’actifs de bureaux et d’éducation, en portefeuille ou en cours d’acquisition.
Le fonds se positionne sur des actifs bénéficiant de bons fondamentaux immobiliers (localisation, qualité du bâti, profondeur de marché, etc.) mais qui nécessitent d’être révélés, par un repositionnement technique et/ou une stratégie intense d’asset management, incluant un volet ESG : « Nous avons initié une approche visant à déployer une démarche d’amélioration continue des critères ESG sur tous les investissements réalisés par le véhicule, afin de repositionner les actifs immobiliers dans des cycles de détention durables » précise Jean-Baptiste Avierinos, Directeur des investissements chez Mata Capital.
Un fonds valeur ajoutée qui mise notamment sur la logistique…
Au terme des acquisitions en cours de finalisation, le fonds devrait être propriétaire d’un portefeuille logistique de plus de l’ordre de 150 000 m² occupé à plus de 95%.
« Dans un contexte de marché très porteur et de forte croissance attendue du secteur, nous avons souhaité orienter dès 2020 une part significative du sourcing de ce fonds sur la logistique, en constituant un portefeuille de plateformes de qualité positionnées sur la dorsale ou dans les principaux bassins logistiques, que nous avons acquis unitairement ou en mini portefeuilles », explique Jean-Baptiste Avierinos.
Le fonds est propriétaire à ce jour de 5 plateformes logistiques, et devrait finaliser l’acquisition de 5 sites supplémentaires auprès de plusieurs vendeurs, dont trois entrepôts situés en bordure d’autoroute en Île-de-France. Certaines de ces plateformes ont été ou seront acquises dans le cadre de sale & lease back en direct auprès d’exploitants. La seule plateforme achetée 100 % vacante, localisée à Bruay et vouée à être restructurée, vient d’être précommercialisée dans le cadre de la signature d’un bail de 6 ans fermes avec un locataire premier plan.
… et 3 actifs de bureau et d’éducation situés à Paris et en première couronne
Le fonds peut déjà compter sur la présence d’investisseurs institutionnels et de family office français dans son tour de table. De nouveaux investisseurs institutionnels sont attendus pour le closing du fonds prévu à fin octobre afin de réaliser son pipeline d’investissement.
MCF Opportunity Invest vise une performance annuelle totale de 15 %, (ce FIA n’offre aucune garantie en capital et présente un risque d’illiquidité).
Plusieurs recrutements viendront compléter l’équipe de gestion au cours du prochain semestre
Dans un contexte de forte augmentation de son exposition à la classe d’actifs logistique, la société de gestion annonce l’arrivée de Robin Stalin en tant qu’asset manager dédié à cette classe d’actifs. Bénéficiant de 5 années d’expérience au sein de l’entreprise DHL, où il était impliqué dans la gestion de plus de 60 sites en exploitation, Robin dispose d’une connaissance précise des technicités d’un entrepôt, mais aussi des zones et bassins logistiques français. Il apportera aux équipes de Mata Capital des compétences solides sur cette classe d’actifs en forte croissance, ainsi qu’une fine connaissance des besoins utilisateurs et de leurs pratiques ESG.
Deux nouveaux collaborateurs doivent également venir compléter prochainement l’équipe de gestion : un asset manager dédié aux actifs de bureau et un analyste senior, tous les deux attendus courant du second semestre.