Mata Capital poursuit son développement lyonnais et accentue son implantation locale

24 novembre 2022

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Mata Capital, acteur indépendant de la gestion de fonds immobiliers, fait le point après deux ans d’activité à Lyon. Fort d’un portefeuille d’une vingtaine d’immeubles, et plus de 120 m€ d’actif sous gestion, la société confirme les ambitions de développement de son bureau lyonnais dans un marché qu’elle juge profond et résilient dans un contexte incertain.

 

Une stratégie d’investissement diversifiée, renforcée par une implantation locale

Convaincu du potentiel et de la profondeur du marché lyonnais, Mata Capital ouvre son bureau en 2019 et devient opérationnel dès 2020. Son ambition ? Développer un portefeuille d’actifs diversifié sur le 1er marché immobilier français en volume d’investissement après Paris. L’ouverture d’un bureau local, inédit pour une société de gestion immobilière dont le siège social est à Paris, était important pour Mata Capital.
 

« Nous sommes convaincus qu’il est essentiel de bénéficier d’un ancrage territorial et d’une équipe de gestion locale pour réaliser les meilleurs investissements immobiliers dans une ville comme Lyon » indique Jean-Baptiste Pracca, Managing Partner de Mata Capital.
 

Avec une équipe de 5 professionnels de l’investissement, Mata Capital a pu déployer ses différentes stratégies immobilières sur l’ensemble des classes d’actifs. Fin 2022, la société gérera un portefeuille lyonnais diversifié de plus 50 000 m², composé de bureau, de commerce et de logistique. Récemment, le siège social d’Adocia (biotechnologie spécialisée notamment dans la recherche contre le diabète et l’obésité) au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, un site logistique situé sur la zone de Saint-Quentin-Fallavier ou encore un retail park situé sur la commune de Saint-Bonnet-de-Mure sont venus rejoindre le patrimoine lyonnais des fonds gérés par la société de gestion.
 

« Nous restons extrêmement sélectifs dans le choix de nos investissements et sommes très dynamiques dans la gestion de notre patrimoine. Avec plus de 50 000 m² acquis sur le Grand Lyon depuis deux ans, à un prix moyen de 2 000 €/m², nous bénéficions d’un taux d’occupation physique et financier de 100% et d’une absence totale d’impayés » déclare Antoine Fossati, qui assure la direction de l’équipe lyonnaise.
 

2023 : Essayer de profiter des opportunités dans un contexte propice pour les investisseurs value-added
 

Bénéficiant d’une réserve importante de capitaux à déployer, Mata Capital souhaite poursuivre ses investissements à Lyon tout en profitant d’un contexte de marché beaucoup plus favorable aux acquéreurs, avec toujours un fort attachement à l’emplacement dans sa stratégie d’acquisition. Malgré un marché « en recherche de repères », Antoine Fossati reste convaincu du fort potentiel du marché lyonnais sur le long terme qui présente une réserve de croissance, notamment sur les valeurs locatives. « Le loyer prime sur le quartier de la Part-Dieu est d’environ 330 €/m² alors qu’il est proche de 600 €/m² à Gare de Lyon qui n’est pourtant qu’à 2 heures de TGV » précise-t-il.

En parallèle, l’équipe lyonnaise de Mata Capital indique se concentrer sur la gestion dynamique du portefeuille immobilier, notamment « en sécurisant les baux sur la durée, en améliorant la qualité des immeubles, tant sur la partie environnementale que sur l’offre de service pour les utilisateurs mais également en menant les études préalables aux futurs projets de redéveloppement ».