Mata Capital fait coup double à Lyon

Une vente, une prise à bail... L’investisseur spécialisé dans le private equity immobilier profite de sa présence locale pour s'illustrer

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Le Fontenay, à Lyon (CoStar)

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« Avoir une présence locale est un atout indéniable », nous assure Antoine Fossati, Executive Director du bureau lyonnais de Mata Capital, qui gère près de 250 M€ d’investissements sur le grand quart Sud-Est, « avec un parc presque 100 % loué ». « Il faut être proche de ses immeubles, de ses locataires, des agents, de l’écosystème ; cela a toujours été notre conviction », précise-t-il, avant de fouiller dans sa boîte à souvenirs : « Souvenez-vous : en 2024, nous avons acquis le 92 cours Lafayette auprès de son ancien propriétaire, qui le gérait de très loin. In fine, notre présence locale nous permet de sentir le marché, de saisir des opportunités, de conserver des échanges fluides avec nos interlocuteurs. »

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Le deal du 63 André-Bollier en est l’illustration, qui fait suite à l’acquisition des deux tiers de cet ensemble de 6 000 m² en juin 2024 pour le compte d’un fonds value-added ayant pour objectif de « créer de la valeur dans un délai de cinq ans » et à une « analyse poussée de son état locatif », détaille Antoine Fossati pour expliquer cette stratégie de vente à utilisateur. « L’école qui occupait le rez-de-chaussée et le 1er étage est partie le 31 juillet et nous avons acté la vente à Ladapt le 4 septembre. Aujourd’hui, nous avons encore un plateau de 750 m² sur lequel il y a des visites, les autres étages dont nous sommes propriétaires étant loués. Côté performance, la situation est idéale. »

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À ses yeux, Mata Capital bénéfice ici de la « pertinence de son offre » – notamment axée sur les petites et moyennes surfaces (PMS) –, qu’il juge « liquide », « bien placée », « avec une qualité environnementale ». Il ajoute : « Nous sommes convaincus d’un marché d’opportunités, notamment sur les secteurs intra-muros centraux comme Part-Dieu ou Gerland, offrant des perspectives à ce jour quasi-inexistantes auprès des utilisateurs tant sur la divisibilité ou les prix. »

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Création de valeur
L’actif pris à bail par On Air - Mata Capital l’avait acquis en 2021 – illustre quant à lui « la flexibilité stratégique du groupe dans la requalification d’actifs immobiliers », note Antoine Fossati. Situé dans la zone des Sept Chemins, l’ensemble, initialement occupé par ALD (qui gère notamment la flotte automobile de Société générale), a été libéré courant avril. « On Air avait la volonté de s’installer dans l’Est lyonnais et a jeté son dévolu sur notre immeuble, qui représentait presque 3 000 m² », résume-t-il. « Nous l’avons donc accompagné en ce sens, toujours à l’écoute de ses besoins locaux. »

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Sur le foncier résiduel, deux cellules sont en cours de développement, ce qui représente 800 m² supplémentaires, afin de « finaliser la création de valeur sur cet actif », explique l’Executive Director, qui se plaît à détailler cette transaction majeure sur le marché des commerces.

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Dans le cadre de ces deux opérations, Mata Capital a été accompagnée par Thomas Broquet (On Air), Savills France (Ladapt), ainsi que par Laurent de Labrouhe (Agi & Associés).

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Par Benoît Léger‍
‍Business Immo

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