21. Dezember 2021
Gewerbe- und Handelsgebiete am Stadtrand sind strategisch wichtig geworden und spielen eine besonders wichtige Rolle in der Konsumkette der Bevölkerung und der Produktionskette der Unternehmen.
Die Urbanisierung und die Veränderung der Konsumgewohnheiten haben seit mehreren Jahren unsere Gebiete und unsere Wahrnehmung von ihnen stark verändert. Die Gewerbe- und Handelsgebiete am Stadtrand sind strategisch wichtig geworden und spielen eine besonders wichtige Rolle in der Konsumkette der Bevölkerung und der Produktionskette der Unternehmen.
Die Konvergenz von Geschäfts-, Gewerbe- oder Logistikflächen in diesen dicht besiedelten Vorstadtgebieten und die heutige Bedeutung dieser Gebiete für das Funktionieren der großen französischen Regionalzentren stärken die Stadtrandgebiete und den Wert der dortigen Grundstücke.
Die Stadtrandgebiete: immer strategischere Regionen
Das am 22. August verabschiedete Gesetz „Klima und Resilienz“ hat den Kampf gegen die Bodenversiegelung in die Hauptziele der Stadtplanung und Raumordnung aufgenommen und damit die Bedeutung dichter Stadtgebiete am Stadtrand gestärkt. Die Kontrolle der Zersiedelung, die Optimierung der Dichte urbanisierter Flächen und der Bodenschutz von Natur-, Landwirtschafts- und Waldflächen sind fortan die neuen Schwerpunkte für eine ausgewogene Politik in den Bereichen Raumordnung und Stadtplanung.
Als Höhepunkt einer seit vielen Jahren geführten politischen, wirtschaftlichen, sozialen und ökologischen Debatte zwingt dieses Gesetz Immobilienfachleute (Investoren oder Projektentwickler) faktisch dazu, ihre Investitions- und Expansionsstrategien in diesen Gebieten zu überdenken. Bestehende Strukturen nutzen, veraltete Gebäude umstrukturieren, sich den letzten verfügbaren Grundstücken oder Industriebrachen zuwenden – all das sind für sie mehr denn je Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Entstehung einer einzigen Anlageklasse, die unter dem Begriff „Convenience real estate“ zusammengefasst werden kann
Die Gesundheitskrise hat bestimmte Trends beschleunigt, und die Entwicklung der Immobilien in den Stadtrandgebieten bildet da keine Ausnahme. Die Stadtrandgebiete haben schon immer zahlreiche Produktions- und Konsumaktivitäten konzentriert und Räumlichkeiten für Handel, Gewerbe oder Stadtlogistik zusammengeführt. Doch während diese drei Anlageklassen in den Köpfen der Investoren früher klar getrennt waren, können sie heute in einer einzigen Kategorie zusammengefasst werden: dem „Convenience real estate“ oder der „praktischen Immobilie“.
Die Entwicklung kurzer Lieferketten, die Herausforderungen im Zusammenhang mit nachhaltigem Konsum, die Verbreitung des E-Commerce (Click & Collect, Drive und Lieferung nach Hause), aber auch der gestiegene Bedarf an Dienstleistungen führen dazu, dass in diesen Gebieten angepasste Immobilien entstehen, die einerseits der Nachfrage der Verbraucher und andererseits den Anforderungen von KMU und mittelständischen Unternehmen gerecht werden.
Gewerbegebiete müssen sich heute mehr denn je an die Erwartungen der Verbraucher anpassen, indem sie das Format ihrer Geschäfte ändern oder auf neue Lagerflächen in unmittelbarer Nähe der Konsumorte setzen. Multifunktionalität und Anpassungsfähigkeit sind zu den Schlüsselwörtern geworden. Gewerbe- oder Stadtlogistikflächen sind ihrerseits entscheidend für das Funktionieren der lokalen Wirtschaft und die Versorgung der Innenstädte. Sie sind nun vollständig in das Stadtgefüge integriert.
Die Kombination von Geschäfts-, Gewerbe- oder Stadtlogistikflächen bleibt ein enormes Potenzial für Immobilienchancen und Wertschöpfung auf Mittel- und Langfristigkeit. Das Convenience real estate, oder die strategische Immobilie in den Stadtrandgebieten, hat eine glänzende Zukunft vor sich.