14. Dezember 2020
Für Laurent Delautre, Mitbegründer von Mata Capital, bleibt der Einzelhandelsimmobilienmarkt trotz der Gesundheitskrise ein Sektor, der attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten kann.
Der Einzelhandel im Fokus der Investoren
Indem die Wirtschaft über lange Monate stillgelegt wurde, hat die Covid-19-Pandemie keinen Wirtschaftsbereich verschont. Der Einzelhandel ist von dieser Entwicklung nicht verschont geblieben und musste dieser Gesundheits- und Wirtschaftskrise einen hohen Tribut zollen. Dennoch dürften bestimmte Handelsimmobilien, wie „Retail Parks“, weiterhin die Nase vorn haben.
Die Ansiedlung neuer Handelsketten an strategischen Standorten mit dem Ziel, eine starke lokale Bindung zum Endverbraucher aufzubauen, dürfte auch die bereits laufenden Entwicklungen und Veränderungen in der Einzelhandelsimmobilienlandschaft beschleunigen.
Während durch die mehrwöchige Schließung zahlreicher Geschäfte Tausende von Euro Umsatz verloren gingen, konnten einige Geschäfte bereits nach der Lockerung des Lockdowns innerhalb weniger Wochen den Rückstand aus den zweimonatigen Schließungen minimieren oder sogar fast ihren Umsatz von 2019 erreichen. Insbesondere Geschäfte aus den Bereichen Möbel, Haushaltswaren, Heimwerken und Garten sowie Sport verzeichneten ab Mitte Mai einen Anstieg der Besucherzahlen. Nahversorger wie Supermärkte erlebten seit Beginn des Lockdowns einen explosionsartigen Anstieg der Kundenzahlen, im Gegensatz zu den von den Verbrauchern gemiedenen Hypermärkten, was wiederum zu einer Vernachlässigung der Einkaufszentren führte.
Ist das also ein Grund, den Einzelhandel wieder in den Fokus der Investoren zu rücken?
Die Frage ist berechtigt, da das Misstrauen gegenüber Einzelhandelsimmobilien seit einigen Jahren groß ist. Es stimmt, dass dieses Investitionssegment komplex sein kann. Denn ähnlich wie der Büromarkt umfasst der Einzelhandelsimmobilienmarkt sehr unterschiedliche und heterogene Asset-Typen, Sektoren und geografische Lagen.
Es ist also nicht *ein* Markt, der analysiert werden muss, sondern *viele* Märkte!
Retail Parks bevorzugt auswählen
Mit Blick auf die Zeit nach dem Lockdown dürften „Retail Parks“ hohe Besucherzahlen verzeichnen. In dieser Hinsicht sind sie bevorzugte Immobilienanlagen für jeden Investor. Tatsächlich ermöglichen „Retail Parks“ dem Verbraucher einen einfachen und schnellen Zugang zu zahlreichen Geschäften, von Haushaltswaren bis hin zu Bekleidung, und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, direkt vor Ort zu essen.
Im Gegensatz zu Geschäften in Innenstädten ist der Zugang zu den Geschäften hier vereinfacht. Denn „Retail Parks“ liegen oft am Stadtrand und bieten offene Flächen. So wird der Verbraucher offene Bereiche zum Einkaufen bevorzugen, anstatt sich an beengten Orten aufzuhalten, insbesondere um sich vor dem Virus zu schützen. Ein weiterer Vorteil von „Retail Parks“: Seit jeher sind mittwochs- und samstagnachmittags hohe Besucherzahlen zu verzeichnen, da viele Verbraucher dort einkaufen und eine entspannte Zeit verbringen. Die Verbraucher genießen es im Allgemeinen, in diesen offenen Einkaufszentren zu bummeln und sich dort aufzuhalten. Daraus ergibt sich ein stets konstantes und wachsendes Interesse der Verbraucher, die diesen Wochenendausflug nicht missen möchten.
Vorausgesetzt, man ist selektiv und setzt vorrangig auf „Retail Parks“, kann sich diese Anlage als sehr interessant erweisen. Es ist jedoch unerlässlich, sich die Zeit zu nehmen, die Märkte, die geografischen Lagen, die Art der Aktivität und die finanziellen Aspekte zu analysieren.
Darüber hinaus könnte das beträchtliche Ersparte, das die Franzosen während des Lockdowns angesammelt haben, dem Handel schnell wieder zu neuem Schwung verhelfen. Es ist daher davon auszugehen, dass der wirtschaftliche Aufschwung unweigerlich mit einem starken Konsumschub einhergehen wird.