24. Februar 2022
Mata Capitalgibt die Auflegung eines neuen Fonds mit dem Titel MCF Office Income für seine institutionelle Kundschaft bekannt, dessen Anlagestrategie core plus auf Büroimmobilien ausgerichtet ist.
Mata Capital, bekannt für seine antizyklischen Strategien, ist überzeugt, dass das Marktumfeld weiterhin günstig ist, um in diese unverzichtbare Anlageklasse zu investieren, die von der Gesundheitskrise und großen Umweltherausforderungen betroffen ist.
Ein Angebot, das auf die Zukunft des Büros und Wertschöpfung setzt
Mit einer kumulierten Erfahrung aus über 300 Transaktionen und fast 9 Milliarden Euro, die in Frankreich investiert wurden, sowie einem Team mit einer soliden Erfolgsbilanz, möchte Mata Capital weiterhin alternative Immobilienanlagestrategien entwickeln und anbieten.
Historisch in der Anlageklasse Einzelhandel über seinen Fonds MCF Urban Convenience präsent, entscheidet sich Mata Capital heute für die Einführung einer Core-Plus-Strategie für Büroimmobilien, überzeugt davon, dass der französische Markt noch immer Immobilienchancen birgt, die den Bedürfnissen von Investoren und Nutzern entsprechen.
Büroimmobilien bleiben in Frankreich tatsächlich die führende Anlageklasse hinsichtlich des Investitionsvolumens im Gewerbeimmobilienbereich (15,7 Mrd. € im Jahr 2021 investiert) und widerstehen wirtschaftlichen und gesundheitlichen Turbulenzen, vorausgesetzt, sie sind gut gelegen, flexibel und in der Lage, sich an neue Nutzungen und die neuesten Umweltstandards anzupassen.
MCF Office Income wird sich auf die drei vielversprechendsten Märkte in Frankreich konzentrieren: Großraum Paris, Großraum Lyon, Großraum Lille, und die von den Nutzern gesuchten Zentralitätskriterien in den Mittelpunkt seiner Strategie stellen. Ziel ist es, ein Immobilienportfolio mit hohem Wertsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial aufzubauen, indem in gut gelegene Gebäude investiert wird, die unter dem Marktniveau vermietet sind.
Dieser neue Fonds wird auch besonderes Augenmerk auf die sozialen und ökologischen Auswirkungen seines Immobilienportfolios legen, damit es den neuen Nutzungen sowie den neuesten technischen und Umweltstandards, insbesondere im Hinblick auf das Décret Tertiaire, vollumfänglich entspricht.
MCF Office Income strebt eine jährliche Gesamtperformance von 6,00 % an, davon 4,50 % Ausschüttung. Dieser Fonds bietet keine Kapitalgarantie und birgt ein Illiquiditätsrisiko.
Erste Investitionen bereits getätigt, erste vielversprechende Ergebnisse
Sechs Bürogebäude wurden bereits von MCF Office Income in Paris, der Region Paris und Lyon erworben oder befinden sich im Erwerbsprozess, mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 70 Millionen Euro.
Fast fünfzehn Mieter bilden bereits das Immobilienportfolio, wodurch der Fonds eine gute Risikostreuung bei den Mieteinnahmen erzielt. Über 3,5 Millionen Euro Mieteinnahmen werden tatsächlich zum 31. März 2022 verwaltet, mit einem geschätzten positiven Reversionspotenzial von über 20 %. Das Immobilienportfolio ist heute zu 100 % vermietet, zu einem durchschnittlichen Mietwert von 130 €/m².
Basierend auf diesen ersten Investitionen und der starken Neubewertung des Portfolios zum 31.12.2021 erzielte MCF Office Income im Jahr 2021 eine Gesamtperformance von 14,20 %, davon 11,75 % Kapitalwertsteigerung (Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse).
„Wir freuen uns sehr, unseren institutionellen Kunden diesen neuen Core-Plus-Fonds zur Verfügung stellen zu können, der auf eine Anlageklasse, das Büro, ausgerichtet ist, die unverzichtbar bleibt und tiefgreifende Veränderungen erlebt. Wir sind fest davon überzeugt, dass es in dieser Anlageklasse gute Immobilienchancen gibt, vorausgesetzt, wir sind bei den Standorten und Mietwerten äußerst wachsam, die neuen Nutzungsanforderungen der Mieter antizipieren und die Umweltaspekte des Décret Tertiaire berücksichtigen.“