Ein Verkauf, eine Vermietung... Der auf Immobilien-Private-Equity spezialisierte Investor nutzt seine lokale Präsenz, um sich hervorzutun.
Le Fontenay, in Lyon (CoStar)
„Eine lokale Präsenz ist ein unbestreitbarer Vorteil“, versichert uns Antoine Fossati, Executive Director des Lyoner Büros von Mata Capital, das fast 250 Mio. € an Investitionen im gesamten Südosten verwaltet, „mit einem nahezu zu 100 % vermieteten Bestand“. „Man muss nah an seinen Immobilien, seinen Mietern, den Maklern, dem Ökosystem sein; das war schon immer unsere Überzeugung“, präzisiert er, bevor er ein Beispiel anführt: „Erinnern Sie sich: 2024 haben wir den 92 cours Lafayette von seinem ehemaligen Eigentümer erworben, der ihn aus großer Entfernung verwaltete. Letztendlich ermöglicht uns unsere lokale Präsenz, den Markt zu spüren, Chancen zu ergreifen und einen reibungslosen Austausch mit unseren Ansprechpartnern zu pflegen.“
Der Deal für die André-Bollier 63 ist ein Beispiel dafür. Er folgt auf den Erwerb von zwei Dritteln dieses 6.000 m² großen Komplexes im Juni 2024 im Auftrag eines Value-Added-Fonds, dessen Ziel es ist, „innerhalb von fünf Jahren Wert zu schaffen“, und auf eine „gründliche Analyse seines Vermietungsstatus“, erklärt Antoine Fossati, um diese Verkaufsstrategie an einen Nutzer zu erläutern. „Die Schule, die das Erdgeschoss und den ersten Stock belegte, ist am 31. Juli ausgezogen, und wir haben den Verkauf an Ladapt am 4. September abgeschlossen. Heute haben wir noch eine Fläche von 750 m², für die es Besichtigungen gibt, die anderen Etagen, die uns gehören, sind vermietet. Was die Performance angeht, ist die Situation ideal.“
Seiner Ansicht nach profitiert Mata Capital hier von der „Relevanz seines Angebots“ – insbesondere ausgerichtet auf kleine und mittlere Flächen (PMS) –, das er als „liquide“, „gut gelegen“ und „mit Umweltqualität“ beurteilt. Er fügt hinzu: „Wir sind überzeugt von einem Markt der Möglichkeiten, insbesondere in zentralen innerstädtischen Sektoren wie Part-Dieu oder Gerland, die Perspektiven bieten, die für Nutzer bisher sowohl hinsichtlich der Teilbarkeit als auch der Preise nahezu inexistent sind.“
Wertschöpfung
Das von On Air angemietete Objekt – Mata Capital hatte es 2021 erworben – veranschaulicht „die strategische Flexibilität der Gruppe bei der Neuausrichtung von Immobilienanlagen“, bemerkt Antoine Fossati. Der Komplex, der sich in der Zone des Sept Chemins befindet und ursprünglich von ALD (das unter anderem die Fahrzeugflotte der Société Générale verwaltet) genutzt wurde, wurde im April freigegeben. „On Air wollte sich im Osten Lyons niederlassen und hat sich für unser Gebäude entschieden, das fast 3.000 m² umfasste“, fasst er zusammen. „Wir haben sie in dieser Hinsicht begleitet und waren stets auf ihre lokalen Bedürfnisse bedacht.“
Auf dem verbleibenden Grundstück werden zwei Einheiten entwickelt, was zusätzliche 800 m² bedeutet, um „die Wertschöpfung dieser Anlage abzuschließen“, erklärt der Executive Director, der diese bedeutende Transaktion auf dem Einzelhandelsmarkt gerne detailliert beschreibt.
Im Rahmen dieser beiden Transaktionen wurde Mata Capital von Thomas Broquet (On Air), Savills France (Ladapt) sowie von Laurent de Labrouhe (Agi & Associés) begleitet.
Von Benoît Léger
Business Immo