24. Juni 2019
Mata Capital, ein auf wertschöpfende Anlagestrategien spezialisiertes Unternehmen, hat Ende April den Erwerb eines Portfolios von rund zwanzig Objekten in Paris abgeschlossen, die mittelfristig ein Wertsteigerungspotenzial aufweisen.
Ergänzend zur „Core-Plus“-Anlagestrategie des Fonds MCF Retail High Income, der seit November 2015 auf den lokalen Einzelhandel in den großen französischen Ballungsräumen ausgerichtet ist, hat Mata Capital Ende 2018 einen zweiten Fonds, MCF Quality Street, aufgelegt, dessen Ziel es ist, in Paris diversifizierte Objekte (hauptsächlich Einzelhandels-, Büro- und Wohnimmobilien) zu erwerben, die mittelfristig ein Wertschöpfungspotenzial aufweisen.
Ausschließlich für professionelle Anleger bestimmt, hat dieser OPPCI (Organisme de Placement Professionnel Collectif Immobilier) Ende 2018 ein erstes Closing bei Banken, Versicherungsgesellschaften und Family Offices durchgeführt, was ihm die Durchführung seiner ersten Investitionen ermöglichte.
Der Fonds ist bis Ende des Jahres zur Zeichnung geöffnet und wird danach geschlossen, um die Wertentwicklung der Immobilienobjekte zu realisieren. Mata Capital strebt ein Investitionsvolumen von maximal 200 Millionen Euro über einen Zeitraum von 4 Jahren an, um den hohen Selektionskriterien des Managementteams gerecht zu werden, „ein wesentliches Element, um in einem so wettbewerbsintensiven Markt wie dem von Paris intra muros eine Zielrendite von über 8 % zu erzielen“, betont Laurent Delautre, Manager des MCF Quality Street Fonds.
Das erste Immobilienportfolio umfasst eine Fläche von rund 10.500 m² und setzt sich zusammen aus:
1 - Erdgeschoss-Einzelhandelsflächen in erstklassigen Geschäftslagen (Marais, Batignolles, Monge, Grenelle Saint-Dominique und Bastille Saint-Antoine).
2 - einem gemischt genutzten Gebäude für Einzelhandel und Büros am Place Blanche im 9. Arrondissement.
3 - 2 an Bildungseinrichtungen vermieteten Gebäuden in den 11. und 20. Arrondissements.
4 - Wohneinheiten im 16. Arrondissement.
5 - einem unabhängigen Hotel im Herzen des 11. Arrondissements.
Dieses gemischte Portfolio wurde zu einem Durchschnittspreis von rund 5.700 Euro/m² von mehreren privaten Eigentümern erworben und erzielt eine sofortige Nettorendite von 4 %.
„Im Auftrag des MCF Quality Street Fonds haben wir in Objekte investiert, die für Paris eine attraktive Sofortrendite generieren und ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial aufweisen, das durch Renovierungs-/Restrukturierungsmaßnahmen, dynamische Vermarktung, Aufstockung oder Aufteilung realisiert wird, um die Mieteinnahmen erheblich zu steigern“, fügt Laurent Delautre hinzu.