24. November 2022
Mata Capital, ein unabhängiger Immobilienfondsmanager, zieht Bilanz nach zwei Jahren Tätigkeit in Lyon. Mit einem Portfolio von rund zwanzig Immobilien und über 120 Mio. Euro verwaltetem Vermögen bestätigt das Unternehmen seine Entwicklungsziele für sein Lyoner Büro in einem Markt, den es in einem unsicheren Umfeld als tiefgreifend und widerstandsfähig einschätzt.
Eine diversifizierte Anlagestrategie, gestärkt durch eine lokale Präsenz
Überzeugt vom Potenzial und der Tiefe des Lyoner Marktes, eröffnete Mata Capital 2019 sein Büro und nahm 2020 den Betrieb auf. Ihr Ziel? Ein diversifiziertes Portfolio an Vermögenswerten auf dem nach Paris größten französischen Immobilienmarkt nach Investitionsvolumen aufzubauen. Die Eröffnung eines lokalen Büros, ein Novum für eine Immobilienverwaltungsgesellschaft mit Hauptsitz in Paris, war für Mata Capital wichtig.
„Wir sind davon überzeugt, dass es unerlässlich ist, eine regionale Verankerung und ein lokales Managementteam zu haben, um die besten Immobilieninvestitionen in einer Stadt wie Lyon zu tätigen.“ sagt Jean-Baptiste Pracca, Managing Partner von Mata Capital.
Mit einem Team von 5 Investmentexperten konnte Mata Capital seine verschiedenen Immobilienstrategien über alle Anlageklassen hinweg umsetzen. Ende 2022 wird das Unternehmen ein diversifiziertes Lyoner Portfolio von über 50.000 m² verwalten, bestehend aus Büro-, Einzelhandels- und Logistikflächen. Kürzlich wurden der Hauptsitz von Adocia (ein Biotechnologieunternehmen, das sich insbesondere auf die Forschung gegen Diabetes und Fettleibigkeit spezialisiert hat) im Herzen des 3. Arrondissements von Lyon, ein Logistikstandort in der Zone von Saint-Quentin-Fallavier sowie ein Einzelhandelspark in der Gemeinde Saint-Bonnet-de-Mure in das Lyoner Portfolio der von der Verwaltungsgesellschaft verwalteten Fonds aufgenommen.
„Wir bleiben bei der Auswahl unserer Investitionen äußerst selektiv und sind sehr dynamisch in der Verwaltung unseres Portfolios. Mit über 50.000 m², die in den letzten zwei Jahren im Großraum Lyon zu einem Durchschnittspreis von 2.000 €/m² erworben wurden, profitieren wir von einer physischen und finanziellen Auslastung von 100 % und einem vollständigen Ausbleiben von Zahlungsausfällen.“ erklärt Antoine Fossati, der die Leitung des Lyoner Teams innehat.
2023: Chancen nutzen in einem günstigen Umfeld für Value-Added-Investoren
Mit einer beträchtlichen Kapitalreserve zur Investition möchte Mata Capital seine Investitionen in Lyon fortsetzen und dabei von einem für Käufer wesentlich günstigeren Marktumfeld profitieren, wobei die Standortwahl in ihrer Akquisitionsstrategie stets eine große Rolle spielt. Obwohl der Markt „Orientierung sucht“, bleibt Antoine Fossati vom langfristig starken Potenzial des Lyoner Marktes überzeugt, der ein Wachstumspotenzial aufweist, insbesondere bei den Mietpreisen. „Die Spitzenmiete im Viertel Part-Dieu liegt bei etwa 330 €/m², während sie am Gare de Lyon, der nur 2 Stunden mit dem TGV entfernt ist, nahe 600 €/m² beträgt“, präzisiert er.
Parallel dazu konzentriert sich das Lyoner Team von Mata Capital nach eigenen Angaben auf die dynamische Verwaltung des Immobilienportfolios, insbesondere durch „die langfristige Sicherung von Mietverträgen, die Verbesserung der Gebäudequalität, sowohl im Hinblick auf Umweltaspekte als auch auf das Dienstleistungsangebot für die Nutzer, sowie durch die Durchführung von Vorstudien für zukünftige Sanierungsprojekte“.