06. Oktober 2022
Überzeugt vom großen Potenzial der 2019 erworbenen Immobilie und ihren hervorragenden fundamentalen Werten, startet der Immobilienfondsmanager Mata Capital die Umstrukturierung des in „360“ umbenannten Gebäudes. Für dieses Projekt arbeitet Mata Capital mit renommierten Akteuren zusammen: Philippe Chiambaretta (PCA-STREAM), die Vinci-Gruppe (Petit) und das Unternehmen Artelia. Das Gebäude wird umfassend saniert, was sich positiv auf die lokale und soziale Dynamik auswirken wird.
Dieses Projekt, das für Mata Capital, einen unabhängigen Akteur im Immobilienfondsmanagement, von beispiellosem Umfang ist, fügt sich in seine Strategie der Neupositionierung von Büroimmobilien mit hohem Wertschöpfungspotenzial ein. Die Managementteams des Unternehmens waren schnell vom Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie überzeugt, die von einer idealen Lage am Boulevard Périphérique, einer Pariser Adresse mit hoher Sichtbarkeit und hervorragenden fundamentalen Immobilienwerten profitiert. All diese Gründe bestärkten Mata Capital in seiner Entscheidung, eine vollständige Umstrukturierung des Bestandsgebäudes vorzunehmen, um ihm ein zweites Leben zu schenken und gleichzeitig seine CO2-Bilanz zu optimieren. 360
„Angesichts der starken Entwicklung neuer Bürostandards hatte unser Team den tiefen Wunsch, ein nachhaltiges und leistungsstarkes Projekt zu entwickeln. Dafür haben wir uns von den besten auf dem Markt verfügbaren Beratern unterstützen lassen, um die Büros von morgen zu gestalten. Das Gebäude 360 wird eine Qualität an Räumen, Leistungen und Dienstleistungen bieten, die für ein Bürogebäude am Rande des Périphérique ihresgleichen sucht.“
Jean-Baptiste Avierinos, Partner Mata Capital
Positive Auswirkungen, Wohlbefinden und Dienstleistungen: die Leitgedanken eines Großprojekts
Mata Capital hat dieses Projekt um zwei wesentliche Achsen herum konzipiert: eine positive Umweltauswirkung und das Wohlbefinden der zukünftigen Nutzer. In diesem Sinne hat sich die Verwaltungsgesellschaft mit Philippe Chiambaretta (PCA-STREAM) zusammengetan, einem Architekten, der für seine emblematischen Projekte im Bereich der tertiären Umstrukturierung, wie das Gebäude #cloud.paris, heute Sitz von Facebook, weithin anerkannt ist.
„Für einen Architekten bot 360 die seltene Gelegenheit, einen ehrgeizigen Sanierungsansatz umzusetzen, eine Art, die Stadt in der Stadt neu zu gestalten, mit einem naturgemäß kohlenstoffarmen Ansatz, während dem Gebäude ein neues Gesicht und neue Nutzungen verliehen werden, die es ihm ermöglichen, zur Wiederbelebung des Viertels beizutragen.“
Philippe Chiambaretta, PCA-STREAM
Die Innenräume werden umgestaltet und optimiert, um den besten Bürostandards zu entsprechen. Um die CO2-Bilanz des Projekts zu minimieren, fiel die Wahl natürlich auf die Erhaltung der bestehenden Struktur und eine vollständige Umstrukturierung des Gebäudes:
➔ Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes wurde konzipiert, um einen Teil der Fassaden zu begrünen und 3000 m² Geschossfläche zu schaffen sowie Büroflächen von über 3500 m² pro Etage anzubieten.
Diese gesamte Planung ermöglicht es 360, nicht weniger als 5 Zertifizierungen und Labels anzustreben: HQE Excellent, BREEAM Excellent, BBC EFFINERGIE niveau E2C1, Wired Score Platinium und OSMOZ.
➔ Auf allen Ebenen werden Außenbereiche geschaffen, darunter drei große Terrassen im 4. Obergeschoss (R+4) und eine 600 m² große Panorama-Dachterrasse. Diese sind für die Nutzer zugänglich und umfassen eine Gesamtfläche von über 1300 m².
➔ Die Glasfläche wurde verdreifacht und erreicht nun einen Gesamtanteil von über 50 %. Jedes Fenster der Südfassade wird mit einem Sonnenschutz ausgestattet, um den Energieverbrauch zu begrenzen. 85 % der Arbeitsbereiche werden somit tagesbelichtet sein, ausgenommen die Verkehrsflächen.
➔ Zwei Öffnungen werden in der Pariser Fassade geschaffen, um den vertikalen Erschließungswegen des Komplexes mehr Eleganz zu verleihen. Von außen sichtbar, werden diese Öffnungen von natürlichem Licht und außergewöhnlicher Transparenz profitieren. Sie werden den Fluss zwischen den Etagen, die Kommunikation innerhalb des Gebäudes fördern und die Nutzung der Aufzüge begrenzen.
Die Südfassade und das Dach werden begrünt, um diesen historisch mineralischen Komplex grüner zu gestalten und seine Auswirkungen auf die Biodiversität zu verbessern. Darüber hinaus wird der Abriss eines Anbaus im Erdgeschoss eine Grundfläche von 600 m² im Umfeld des Gebäudes freigeben.
Ergänzend dazu wird die Gestaltung der Innenräume ein hochwertiges Dienstleistungsangebot auf über 4000 m² umfassen. Ausgerichtet auf den Komfort der Nutzer und die operative Effizienz, wird es Folgendes beinhalten: 3 Gastronomieangebote, darunter ein Panorama-Restaurant im obersten Stockwerk, zwei private und unabhängige Lobbys, ein ERP-Business Center von über 1000 m², eine Fahrradreparaturwerkstatt, einen Fitnessraum, einen Logistik-Hub, durchgehende Flure und Teeküchen auf jeder Etage sowie 2 Geschäfte im Erdgeschoss. Das Objekt liegt zudem gegenüber dem Sportzentrum "Centre Sportif de la Plaine", das mehrere Tennis- und Fußballplätze, ein Schwimmbad, ein Leichtathletikstadion und zahlreiche weitere Sporteinrichtungen bietet.
Ein strategischer Standort in einem sich stark wandelnden Viertel
Das Gebäude 360 profitiert von einer doppelten Adresse Paris/Vanves und befindet sich in einem sich stark wandelnden Viertel, in das sich das Projekt einfügen soll, insbesondere durch die Schaffung von 2 öffentlich zugänglichen Geschäften im Erdgeschoss, darunter eine Bäckerei, und die Neugestaltung seiner unmittelbaren Umgebung.
Eine Immobilie, die in 30 Minuten mit allen Pariser Hubs verbunden ist
Seine Lage, an der Kreuzung der Achse Montparnasse und in unmittelbarer Nähe der Boulevards des Maréchaux sowie der Pariser Ringstraße, ermöglicht es den Nutzern, alle Pariser Hubs in weniger als 30 Minuten schnell zu erreichen. Die Metro (Linie 13 – 500m) und die Straßenbahn (T3a – 900m) erleichtern den Zugang und die Fahrten der Mitarbeiter sowohl über eine Nord-Süd- als auch eine Ost-West-Verbindung. Darüber hinaus wird das Gebäude bis 2025 nur 2 Stationen von der Linie 15 Sud entfernt sein, die es ermöglicht, La Défense in 20 Minuten zu erreichen.
Eine Immobilie an der Kreuzung zweier sanfter Verkehrswege
Die Immobilie wird auch eine hervorragende Erreichbarkeit über sanfte Verkehrswege genießen. Sie befindet sich an der Kreuzung des grünen Korridors, der Massy mit dem Zentrum von Paris verbindet, und des Radwegs, der Paris über den Boulevard des Maréchaux umrundet. Die Immobilie wird mit einem Fahrradparkplatz und einer Reparaturwerkstatt ausgestattet sein, die den Nutzern zur Verfügung stehen.
Eine Immobilie mit einzigartiger Sichtbarkeit am Boulevard Périphérique
Die unmittelbare Nähe zum Boulevard Périphérique ist ebenfalls ein großer Vorteil, der die Anbindung an den Rest der Île-de-France und den Flughafen Orly erleichtert. Sie bietet dem Gebäude eine unvergleichliche Sichtbarkeit mit über 150 Metern Fassadenlänge.
Die Immobilie profitiert von einem strategischen Standort und einer Verankerung in einem sich stark wandelnden Viertel. Die Öffnung des Gebäudes zu seinen beiden Seiten antizipiert die Neugestaltung der Parallelstraße, aber auch die zukünftige Beruhigung des Boulevard Périphérique.
Lange Zeit durch die physische Barriere des Boulevard Périphérique isoliert, arbeiten die angrenzenden Vorstädte und die Stadt Paris heute zusammen, um die Urbanisierung an ihren Grenzen durch zahlreiche gemeinsame Sanierungsprojekte neu zu denken. Dies zeigen mehrere Großprojekte in unmittelbarer Nähe von 360, in den Gemeinden Paris, Vanves und Malakoff:
Eine 3D-360-Grad-Tour ist auf diesem Link.
Projektillustrationen finden Sie unter diesem Link.
Die Fertigstellung dieses Projekts ist für das Jahr 2024 vorgesehen.